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关于房屋养老金,很多人都搞错了!

2024-09-02 05:54    点击次数:102


  

【关于房屋养老金,很多人都搞错了!】最近房屋养老金开始在22个城市试点这件事,让很多网友着急上火。但是,都先把40米大刀收收,情况是不是网上说的那样?先搞明白什么是房屋养老金。

房子有使用寿命,标准是50年。像上世纪八九十年代造的房子,因为工艺技术限制等等原因,实际寿命可能还要更短,有些平均只有30年左右。

比如那些老破小,没电梯、没物业、没啥停车位、墙面脱落、漏水渗水、电路老化,住着糟心也就算了,更关键是你住的老破小搞不好还是危房。比如今年5月,安徽铜陵就有一座5层高的居民楼,从楼梯间开始整块坍塌,造成4人遇难1人受伤。这栋楼多大岁数?才二十多。

而根据住建部透露的数据,全国城市居民里有1亿人,都住在2000年之前建成的老小区里,这样的老小区有17万个。

怎么办?人要定期体检修补,房子也一样。这就需要房屋养老金了,拿来给房子做定期体检、维修、保险用。

钱从哪儿来?跟医保账户有点像,房屋养老金也是分成个人账户和公共账户,一个我们自己交钱,一个国家出钱。误会就来了:以为我们是得像医保那样定期交钱进去,甚至有离谱谣言的传成了,1年交上万块。

于是官方紧急出来辟谣:不是这样的,其实这笔钱大多数人买新房的时候,早就交过了,叫做住宅专项维修资金,一般是房子建安成本的5-8%左右,就是专门拿来修你的房子的。

而且,当时我们交的这笔钱,算下来结余超过1万亿元,且总共只花了10%左右。

所以目前的情况看,我们不用额外交钱,除非是你交的钱用完了,也不用担心自己交的钱会拿去修别人的老房子,以及这跟房产税八竿子打不到一块。

但是,还有问题。

第一个问题,账户不透明。很多地方你都不知道去哪儿查你账户上的钱,用了没有,怎么用的,用了多少。以至于过去甚至会出现,有物业搞点假材料,偷偷就把业主们的钱给骗走了。这点,需要自己留意一下,像杭州,可以在浙里办查“电子业主卡”;南京,在房帮宁,查维修基金,查查自己的钱,是否健在。

第二个问题,用钱麻烦。需要把一个小区超过三分之二的业主拉到一块,且开会投票超过三分二同意,钱才可能拿出来保养维维修房子。把业主凑齐,就够折腾一阵子了,更别说大概率的各种扯皮吵架。总之,门槛高、流程长,但老房子的安全问题,很可能等不起。

以及第三个问题,住宅专项维修资金是从1999年1月1日才开始正式缴纳的,也就是说现在交钱的房子最老不过25年。那些99年以前,上了年纪,又没有维修基金的老房子怎么办?

这次房屋养老金政策试点的重点就来了:把公共账户建立起来,公共账户里的钱从哪里来?国家从土地出让金、维修资金的增值利息收益、以及财政补贴里面 拿钱,解决问题。

比如先试点的上海,摸索的就是给房子,上体检、保险、养老金三件套。首先,体检排雷,有安全问题,及时排除掉;其次,给房子上安全保险,有大风险的时候,就保险来托底;以及给房子交养老金。感觉房子的待遇跟人也差不多。

总之,房屋养老金,目前看,是惊喜而不是惊吓。有了公共账户的钱,就能及时给老房子做体检,或者在房子真出问题的时候,拿来紧急处理,先把安全隐患解决了再说。

只不过,未来要把全国17万老小区都体检维修好,都这笔钱可不是小数目,个人加上公共账户这些钱都不一定够。所以,像上海市房地产科学研究院的研究课题里,也提出了建一个补充账户的方法,鼓励业主们自己筹集资金来维修房子。

钱包暂时安全了,但这个房屋养老金,会不会影响房价?

有,但不大。对老破小,尤其是大城市核心地段的老破小来说是个好消息,有了房屋维修基金之后,至少能老得慢一点,房价不至于跌得太快。



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