【关于房屋养老金，很多人都搞错了！】最近房屋养老金开始在22个城市试点这件事，让很多网友着急上火。但是，都先把40米大刀收收，情况是不是网上说的那样？先搞明白什么是房屋养老金。

房子有使用寿命，标准是50年。像上世纪八九十年代造的房子，因为工艺技术限制等等原因，实际寿命可能还要更短，有些平均只有30年左右。

比如那些老破小，没电梯、没物业、没啥停车位、墙面脱落、漏水渗水、电路老化，住着糟心也就算了，更关键是你住的老破小搞不好还是危房。比如今年5月，安徽铜陵就有一座5层高的居民楼，从楼梯间开始整块坍塌，造成4人遇难1人受伤。这栋楼多大岁数？才二十多。

而根据住建部透露的数据，全国城市居民里有1亿人，都住在2000年之前建成的老小区里，这样的老小区有17万个。

怎么办？人要定期体检修补，房子也一样。这就需要房屋养老金了，拿来给房子做定期体检、维修、保险用。

钱从哪儿来？跟医保账户有点像，房屋养老金也是分成个人账户和公共账户，一个我们自己交钱，一个国家出钱。误会就来了：以为我们是得像医保那样定期交钱进去，甚至有离谱谣言的传成了，1年交上万块。

于是官方紧急出来辟谣：不是这样的，其实这笔钱大多数人买新房的时候，早就交过了，叫做住宅专项维修资金，一般是房子建安成本的5-8%左右，就是专门拿来修你的房子的。

而且，当时我们交的这笔钱，算下来结余超过1万亿元，且总共只花了10%左右。

所以目前的情况看，我们不用额外交钱，除非是你交的钱用完了，也不用担心自己交的钱会拿去修别人的老房子，以及这跟房产税八竿子打不到一块。

但是，还有问题。

第一个问题，账户不透明。很多地方你都不知道去哪儿查你账户上的钱，用了没有，怎么用的，用了多少。以至于过去甚至会出现，有物业搞点假材料，偷偷就把业主们的钱给骗走了。这点，需要自己留意一下，像杭州，可以在浙里办查“电子业主卡”；南京，在房帮宁，查维修基金，查查自己的钱，是否健在。

第二个问题，用钱麻烦。需要把一个小区超过三分之二的业主拉到一块，且开会投票超过三分二同意，钱才可能拿出来保养维维修房子。把业主凑齐，就够折腾一阵子了，更别说大概率的各种扯皮吵架。总之，门槛高、流程长，但老房子的安全问题，很可能等不起。

以及第三个问题，住宅专项维修资金是从1999年1月1日才开始正式缴纳的，也就是说现在交钱的房子最老不过25年。那些99年以前，上了年纪，又没有维修基金的老房子怎么办？

这次房屋养老金政策试点的重点就来了：把公共账户建立起来，公共账户里的钱从哪里来？国家从土地出让金、维修资金的增值利息收益、以及财政补贴里面 拿钱，解决问题。

比如先试点的上海，摸索的就是给房子，上体检、保险、养老金三件套。首先，体检排雷，有安全问题，及时排除掉；其次，给房子上安全保险，有大风险的时候，就保险来托底；以及给房子交养老金。感觉房子的待遇跟人也差不多。

总之，房屋养老金，目前看，是惊喜而不是惊吓。有了公共账户的钱，就能及时给老房子做体检，或者在房子真出问题的时候，拿来紧急处理，先把安全隐患解决了再说。

只不过，未来要把全国17万老小区都体检维修好，都这笔钱可不是小数目，个人加上公共账户这些钱都不一定够。所以，像上海市房地产科学研究院的研究课题里，也提出了建一个补充账户的方法，鼓励业主们自己筹集资金来维修房子。

钱包暂时安全了，但这个房屋养老金，会不会影响房价？

有，但不大。对老破小，尤其是大城市核心地段的老破小来说是个好消息，有了房屋维修基金之后，至少能老得慢一点，房价不至于跌得太快。